住宅挺进后毛坯房时代装修市场谁主沉浮免费猫

住宅挺进“后毛坯房”时代 装修市场谁主沉浮

后毛坯房时代来临

住房和城乡建设部近日发文，要求各地要制订出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。

其实，早在2002年，我国就提出了一次性消灭毛坯房的构想。6年后，住房和城乡建设部“旧事重提”，并隆重出台全装房政策，以实现住宅一次装修到位或菜单式装修新模式。

据了解，毛坯房诞生于上个世纪80年代，经过20多年的市场磨砺，它已经不能适应社会发展的需求了。消费者买了毛坯房，都要进行装修后才能入住，而这种装修往往会破坏房屋的整体结构，产生噪声及环境污染，浪费大量的人力、财力、物力，不符合循环经济的要求，不利于住宅产业化的发展。根据专业测算，毛坯房装修会造成建筑成本10%的损失，造成装修材料30%以上的损耗，而开发商建设的全装修住宅能避免这些资源的浪费。

专家认为，全装修住宅是住宅生产方式的一次“革命”，对住宅产业化意义重大。今后，全装修住宅会逐渐成为市场的主角，后毛坯房时代已经来临。

多数消费者不买账

由于北京市并没有对“消费者对精装房满意度”的调查数据，所以记者只能从对消费者和装修公司的采访中管中窥豹。 “房子是大件消费品，不能随意更换，因此希望自己动手。精装修房没有突出的风格，千人一面，不能突出自己的个性和品味”正在准备装修的王先生这样告诉记者。

“精装修房由开发商统一装修，虽然省时省力，但是装修结构很难让人满意，而且对于开发商基础材料的选择不放心，房子环保很重要，所以还是持保留态度。”看过几个精装修楼盘的业主抱怨说。

在采访中，记者发现扼杀装修个性、装修结构不合理、对装修材料不放心成为消费者对精装房“望而却步”的主要原因。

鸿利博雅装饰公司张总的一番话也道出了消费者不愿选择精装房的关键点，“由于一些精装修楼盘比毛坯房贵了3000-4000元/平米，而自己装修可能1000/平米，这中间巨大的差价也成了消费者购房时的重点考虑因素。”

但是，近几年精装修房大行其道。在采访中，也有部分消费者表示精装修房免去了很多麻烦。即将入住富力又一城小区的李女士说：“买好家具就可以入住了，我觉得非常方便，对于装修风格的大同小异，我可以通过买些配饰来突显自己的个性追求。”

从当前的形势来看，精装房破土而出已经势不可挡，作为顺应时代潮流和世界趋势的产物将会不断的发展壮大，目前的情况是，精装房与毛坯房将长期并存，消费者需要根据自身特点，比如时间、精力、资金等方面的综合条件做出适合自己的选择。

全装房促装修公司业务调整

“全装修房由开发商一次性完成房屋的设计、部品采买、施工以及后期服务等程序，从便利性和耗费时间来说，大大减轻了业主人群的压力；从环境上来说，减少了在独立装修过程中产生的工业垃圾，这是未来发展的方向。”业内人士对全装房政策的出台纷纷表示认同。

由于今年家装公司压力重重，该政策的出台无异于雪上加霜。因此在对新政策赞同的同时，寻找出路、进行业务调整则成了家装公司的当务之急。

“新规不会对主流家装公司产生什么影响，对整个家居行业来说，确是一个发展契机，新规将促进软装、配饰等家居配饰设计和用品的大发展，现在我们已经开始涉足这些了”轻舟装饰丁鹏浩表示。

向来走在装修潮流前列的博洛尼，早就开始了业务调整。“在装修行业的传统模式中，缺少针对精装房业主的产品和服务，很少有专门的配饰设计师，很多装饰方面的工作都是由装修设计师一并完成的，效果可能并不理想。博洛尼正在推出的精装后设计师，就是针对精装房装修而打造一支精英设计师团队”。

鸿利博雅的张总则表示：“新政策会对装修公司有一定的影响，公司目前正在研究对策，可能会专门设置一个精装修部门，与开发商进行合作，以期在精装房市场中分一杯羹。”

业内人士表示，全装房的出现会促进软装和配饰行业的集中化和迅速发展。城外诚艺展中心总经理刘少欣表示：“自今年初开业以来，业务一直是不温不火，但是随着全装房政策的出台，配饰行业将大有可为。”

政策的推行，会加速居家装饰行业的“洗牌”速度。做得好的企业会越来越强，服务一般的中小装饰公司会越来越弱甚至被淘汰。随着对装饰行业要求的提高，从设计、施工、用材到服务，都要很强才能适应。新政策也给房地产公司提供了很多的选择，房地产公司一般都会向社会招投标，一些没有名气的小装饰公司可能比较难生存。

业内质疑

质疑一：“装修质量谁负责”

全装修房售价少则近百万元，多则几百万元，对消费者来说是一笔大宗开支。一旦出现质量问题或售后服务问题，消费者受到的损失也比较大。就目前而言，国家强制的质量标准，以及验收管理办法，大都针对是毛坯房，而对于全装修的材质、施工标准、施工监理等没有任何管理机制，更没有相应的验收标准，这些都难以达到消费者的期望值。

有部分开发商为全装修房提供的材料清单不够详尽，大多数只写品牌，不标明材质型号规格等级等明细，还有些开发商甚至不提供材料清单。这一结果直接导致部分电器和装饰材料虽是知名品牌，但采用的型号属于该品牌中的中低档产品。而大多数消费者没有建筑、装修方面的专业知识，对装修质量、材料品质无法把关，

一般来讲，全装修房除与开发商、物业公司签订合同外，还要与装修公司签订一份合同。由此，开发商、物业公司和装修公司三家的责任更加难以划分，购房者一旦遇到房屋质量问题，很可能陷入无休止的扯皮中去，消费者的切身利益无法得到保障。

质疑二：“扼杀个性会更浪费”

住房装修，最能体现购房者个性和主见。开发商批量建设统一的“精装修房”，虽然可提供所谓的“菜单式”装修，从实践经验来看，全装修做得比较好的楼盘，最多也只能做到少量几个装修风格，不能让业主彻底“解渴”。假如业主对“全装修房”不满意，可能还会“拆掉重来”，如此一来，是不是反而会制造更多的建筑废弃物，造成更大的资源、能源浪费呢?

笔者认为，从利国利民的角度，推广全装修房是一件好事、实事，但是，在推广全装修房的时候，务必要先消除消费者对全装修房的种种顾虑。正如一些专家所指出的，推广全装修房要尽快完善相应的管理机制，健全相应的全装修房验收标准，同时，还可引进第三方监理机制，尽早实施对全装修房的“一房一验”制度。只有通过健全制度、规范管理，才能消除人们对全装修房的种种顾虑，

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