人民日报楼市理性回归无崩盘可能

袁媛

7月28日，中国科学院发布了2014《中国住房发展(中期)报告》，其观点是，我国大中城市房价呈现由全线上涨到普遍微跌的主动调整态势，正逐步回归理性。

与目前普遍宣扬的中国楼市即将崩盘理论有所不同，《报告》认为，虽然目前中国楼市暴利时代已经终结，未来10年，中国房地产市场将进入低速增长阶段。我国住房市场不会断崖式崩溃。

住房供求状况的调整是导致上半年各类城市主要指标下行的共同原因

住房需求受信贷政策收紧及预期观望的影响，增长有限；住房供给则受前期大量施工竣工面积住房陆续入市，以及销售低迷导致库存增加的双重作用，短期内不断增加。一线城市和热点二线城市主要指标下行，主要是由于三方面的原因。首先是去年的高基数，其次是信贷收紧导致大量刚需难以转变为实际需求，最后自住性住房及共有产权住房等保障性住房政策的建立完善，分流了大量商品住房市场的刚需并严重影响购房者进入观望期。其他二线城市和热点三线城市的楼市回调则主要是由于刚性需求在去年迅猛释放后难以为继，以及在限购限贷等楼市调控政策下，投资投机性需求被持续抑制。大量三、四线城市楼市萎靡主要是住房需求不足以消化高库存导致的供求失衡。

作为历史上首次出现的非政策因素导致的市场自发调整，本轮楼市调整不仅可能周期更长，还会对宏观经济造成一定程度的影响。业内人士分析，宏观经济增长会受到房地产投资增速放缓的影响，今年行业对GDP的贡献将降低0.7个百分点，对地方财政收入的影响也不容小觑。

市场自发调整有利于稀释泡沫 地方政府不宜过多干预

今年的楼市调整有利于消化2010年以来的过度库存，有利于稀释楼市泡沫。

专家预测，在下半年中央“微刺激”保障宏观经济稳中有进的大背景下，一线城市松绑限购的可能性不大，而其他二线城市和热点城市调整将延续全年。楼市调控则将继续关注中长期制度建设，“分类调控、区间调控、双向调控”成为楼市调控的思路。

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