人民日报新政提振信心效果显现房价不会暴涨

袁媛

国庆前夕，央行、银监会发布房贷新政，对限贷政策进行松绑。而10月的第四周，新政效应即显现——一线城市成交量逾1万套,攀上2014年以来最高点。

新政促市场信心提升

房贷新政的背后,是今年以来房地产市场进入首个市场自发形成的调整期,以及由此导致的传统楼市“金九”成色不足。

“今年楼市调整范围与程度是前所未有的”,链家地产市场研究部张旭分析,今年9月,一二手房价格环比下降城市分别达69与70个,而在限购调控低谷期的2012年1月,该数据也分别仅为48与54个。“本轮市场自发调整对楼市影响的深度超过以往任何行政性调控政策,影响更大更持久。”

在此背景下,房贷新政对稳定市场预期产生了重要影响。中原地产监测的40个重点城市数据显示,尽管今年“十一”七天商品住宅成交量处于2010年以来最低位,环比降幅为35%,但此后楼市交易逐步回暖,周交易量连续突破,特别是10月第四周,一线城市周成交量逾1万套,攀上2014年以来的最高点。

“国庆以来各地成交量明显上涨,房贷新政和各地松绑政策对市场的影响正逐渐体现。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,房贷新政提振了市场信心,止跌作用比较明显,但成交量的反弹幅度依然要看后续信贷释放情况。“在限购政策持续三年而导致刚需透支后,此次房贷新政的主要受益对象即改善型需求,将成为下一阶段市场的重要支撑力。”

房价暴涨的几率不大

随着改善型需求加快入市，不少人对房价再次暴涨产生担忧。

从数据来看，在具有标杆意义的北京市场，房价确实显现出企稳迹象。据链家地产的数据,国庆期间到10月底，北京二手房降幅不断收窄，而新房价格甚至出现了上涨的趋势。

不过,业内人士普遍认为,受目前市场供求关系的影响,房价再次暴涨的几率并不大。在前期库存尚未消化且下半年新盘集体入市的情况下，“以价换量”仍将是开发商的主要策略。而房价之所以出现回升的趋势，是因为8、9月间房价整体水平较低的缘故。

“信贷的落地执行、市场本身的供求关系和价格因素仍将是影响市场成交能否持续复苏的关键因素。”张大伟说，“随着9、10月供应高峰的来临，各地的成交也有望达至年内高峰。然而，在目前新盘销售率、存量等指标压力之下，开发商唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。”

融360认为，尽管目前房贷新政正在有力推动楼市回暖，再加上公积金新政在各地的不断落实进一步刺激了购房者入市，但总体上房地产市场调整仍处于“去泡沫”阶段。特别是对于对于大多数二三线城市，去库存依然是重中之重。

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