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房贷新政实施首月房企业绩仍在下滑

发布时间:2022-04-22 10:00:06 阅读: 来源:铆钉厂家
房贷新政实施首月房企业绩仍在下滑 房贷新政实施首月房企业绩仍在下滑

房贷新政实施22天,10月,全国18个重点城市的165家银行,首套房贷利率出现折扣优惠的城市为9个,占比一半,分别为北京、广州、深圳、天津、苏州、沈阳、宁波、大连、常州等,上海缺席;其中折扣最低为9折。

在调查的165家银行中,仅20家银行推出利率优惠,占比12.12%,有些偏低,其中7家为四大国有银行旗下的分行支行。据调查结果,多数城市银行尚未落地“认贷不认房”的政策,保留城市原有的首付6成或首付7成,仅武汉全面实施首套还清、二套首付三成。而在二首房贷利率方面,优惠折扣几乎不见踪影。据统计显示,在165个调查城市中,仅常州江南农村商业银行对于合作楼盘推出95折优惠;11家银行二套实行基准利率,127家银行二套利率上浮5-10%。

人民银行统计,2014年三季度末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元,同比增长18.2%。个人购房贷款余额11.12万亿元,同比增长17.5%,前三季度增加1.33万亿元,同比少增400亿元。值得注意的是,保障性住房开发贷款余额超过1万亿,达到1.04万亿元,同比增长52.1%。

来自市场的数据仍不乐观。10月24日,国家统计局发布了70大中城市的房价数据,大部分城市房价同比出现下跌,其中四个一线城市中的广州和上海近两年来首次出现房价同比下跌。广州同比下跌0.6%,上海下跌0.9%。

房价下跌背后是需求量在一定程度上得到了释放,以上海为例,监控数据显示,截止26日,10月份全市商品住宅的成交量共计83.06万平方米,虽然不及去年十月份,但在今年整体市场的影响下,成交量黑金炫酷通用邀请函h5模版
还是相当不错的,按照目前的成交速度来看,到月底10月的成交量有望突破100万平方米,10月很可能成为今年成交量最高的月份。

房价下跌也直观地反映在房企的业绩报告上,继一季度及中报业绩双双下降后,两市已有80家房企披露了三季报或业绩预告,下降幅度较中报时进一步扩大。Wind数据显示,已披露三季报数据的房企1-9月实现营业总收入2642.3亿元,同比增长7.38%;实现归属母公司股东的净利润284.8亿元,同比下降9.7%。统计显示,三季度上市房企整体的销售毛利率为34.18%,与前两季度相比,显出持续下降的态势。

受此影响,不少上市公司前三季度的业绩出现明显下滑。上述80家房企中,有48家房企的净利润出现同比下降,占比六成。万科三季报显示,公司1-9月实现营业总收入631.4亿元,同比下降0.43%;实现归属母公司股东的净利润64.58亿元,同比增长4.84%。第三季度公司净利润同比增幅仅有2.80%。1-9月,公司累计实现结算面积554.0万平方米,结算收入615.8亿元,同比分别减少4.6%和1.0%。

目前已有9家房企披露了全年业绩预告。由于结算收入增加,有4家公司预增、2家续盈。万科表示,由于年内的项目竣工主要集中在四季度,前三季度公司结算占全年业绩的比例相对较低。南方日报记者许蕾

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