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复活淮安多个超级烂尾楼动工了影响房价的大招落地

发布时间:2021-01-07 14:58:19 阅读: 来源:铆钉厂家

摘要: 在淮安,有很多烂尾楼,而最出名的烂尾楼不外乎黄河广场和爱琴海,2019年刚开年,好消息传来多个烂尾项目涅槃重生,为淮安增添了新地标。最近网友爆料爱琴海新的售楼处也对外了。

生活是不断能进化的,可能过程会很痛苦,可是想要留住精华,就必须去其槽粕。买房也是一样的,好不容易凑足首付,期待住进新房,可结果却等来了房子的烂尾,买套房容易吗?在淮安,有很多烂尾楼,而最出名的烂尾楼不外乎黄河广场和爱琴海,2019年刚开年,好消息传来多个烂尾项目涅槃重生,为淮安增添了新地标。最近网友爆料爱琴海新的售楼处也对外了。

城市名人酒店

沉寂多年 华丽归来

想必各位老乡都知道一院旁边,黄河广场对面有一栋大楼,都可以封为地标了。没错,就是那个转了好几手的大楼。王营房地产就开建了,叫黄河大厦。后来没钱了,又叫欧华国际大酒店,倒是把大楼建成了,好像那天晚上还放烟花庆祝。后来不知道怎么了,又没动静了。又过了一段时间,又变成星宝大酒店了,又开建,售楼部有不少人抢店铺。再后来,售楼部又关了,楼也没动静了。就这样好像过了几年,在2014年好像看到说又是城市名人酒店,一度以为又是个噱头,如今城市名人酒店已经正式营业。超级烂尾楼终于画上句号。

爱琴海

改头换面 重新出发

目前爱琴海一期二期都入住,最新爱琴海小区剩余的几栋“烂尾”高层最近也有了动静,网友调侃:爱琴海有多深,水就有多深。房价从三千烂到了八九千!最近发现原本空着的“烂尾楼”目前已经被新的围挡围住,楼面的脚手架与防尘网已经安装完成,工地已经开始动工。爱琴海项目的售楼处也从新整修了一番,这4栋“烂尾楼”在多年后也终于换了“新颜”,项目名称也改为:爱琴海·彩住宅。

淮安雨润

项目重启研究报告流出

淮海广场的雨润项目大家茶余饭后也都知道点,盖了多年因为一些不明确的原因导致现在的情况。苏北第一高楼也不在见了!2018年传项目重启研究报告流出。住宅预计1.5万/平。项目应确保在2018年12月上市,争取半年清盘。如今已2019年看样子目前依然没有动静。

烂尾楼,被视为城市“伤疤”,不仅有碍市容形象,更容易造成社会矛盾。对于烂尾楼,相信淮安的各级政府部门也一直在努力解决。

空前严厉

从2月开始,一项外汇管理上的“大招”悄然施行,很多人都没有注意到这个“大招”的真正含义。

近日,新华社一篇稿件,揭示了“大招”的真正内涵。原来,这个措施实施之后,将影响到全球主要城市的房价。

“大招”出自最高法院和最高检察院,文件的名称是——《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》。其正式文本,于1月31日晚上8点在“最高人民法院”官网公布,并于4个小时之后的2月1日凌晨开始正式实施。

在这种地下交易中,事实上产生了人民币对美元的“黑市价格”。这种钱庄又被称为“跨国(境)兑付型地下钱庄”。

最高法、最高检的负责人表示:

跨国(境)兑付型地下钱庄,即资金在境内外实行单向循环,没有发生物理流动,通常以对账的形式来实现“两地平衡”。导致巨额资本外流,社会危害性巨大,属重点打击对象。

那么问题来了:这一“大招”对楼市到底意味着什么,将如何影响世界主要城市的房价?

第一,人民币汇率存在高估现象,是出现资本外逃压力的根源。外汇管理不断加强,是未来一段时间的基本态势。

2005年7月汇改以来,人民币对美元出现了显著升值,从8.28元升值到了6.75元兑换1美元。但人民币的货币供应量却从2005年末的30万亿,增长到了目前的183万亿左右,增长了5倍。人民币的“内贬外升”,导致了汇率的高估。

目前中国一线城市的房价,已经进入“全球最贵”的行列。在这种背景下,国人配置境外资产的欲望非常强烈,说白了,感觉欧美等发达国家的房子太便宜,希望拥有。

如果国家放任资本外流,则3万亿美元的外汇储备,很快就可以兑换完毕,毕竟我们的183万亿元人民币,相当于27万亿美元,全球的美元都不够换。到那时,人民币必将出现剧烈贬值。

正因为如此,国家加强外汇管制。因为人民币主动大幅贬值这条路走不通,中国主要贸易伙伴不允许。这时候,美元储备只能节省着用。

第二,在资本项目下加强外汇管制,有利于稳定人民币汇率、外汇储备规模,有利于维护国内房价的稳定,对于境外大城市房价是利空。

中国的外汇管制,是资本项目下的。至于“经常项目”下,是开放的,但每人每年有5万美元的额度。比如你现在需要到境外旅游、购物、看病或者子女留学,不超过5万美元是允许的,有合理需求超过5万美元经过批准也是可以的。但你在境外买房子、买股票,这属于投资,哪怕是1美元理论上都是不允许的。

3万亿美元的外汇储备,是稳定信心的钱,国家堵住漏洞是正确的,维护的是公共利益,限制的是少数富人的“投机需求”。

让钱留在国内,有利于国内房价的稳定,更有利于股市的活跃,最终有利于实体经济。中国人爱买房子,钱流出中国80%的投资会是买房,加拿大、美国、澳大利亚、新西兰、英国、葡萄牙等很多国家的热点城市,都能看到中国购房者的身影。

这次国家严厉打击“跨国(境)兑付型地下钱庄”,祭出“5年以上有期徒刑”,具有很大的阻吓威力。

虽然表面上看,这种兑换方式比较隐蔽,但毕竟你的账户里有人民币进账记录。一旦遭到举报,很难解释账户里大额人民币流入的理由。由于认定标准比较低,很容易就“5年以上”,并伴有巨额罚款。

所以,这对于中国内地之外、全球热点城市的房价来说,都是一个大利空!对中国内地楼市来说是利好。

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