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夏天看房买房如何选学会四点清凉一夏

发布时间:2021-01-08 03:08:34 阅读: 来源:铆钉厂家

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夏天是二手房交易的传统淡季。由于天气炎热、出门看房不方便,部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。而事实上,夏天是一个买房的好时机,因为夏天的雨水较为丰富,日照时间长,可以让买房人对房子的建筑质量看个明白,尤其是通风、排水、采光等细节问题。

不管什么时候看房,都需要了解一些注意事项,做到有备无患。夏季买房最容易发现房子的问题,所以更应该提高警惕。那么夏季买房时我们要注意些什么问题呢?

买房考察地形和排水状况

一天看两次房,为的是观察房子的日照情况。由于白天太热,夏日里经纪人往往将看房时间约在傍晚或晚上,天气是凉快了,但房子的日照是否充足,此时很难判断。

对此,业内人士建议,最好选一个晴天,在早上9点以前和傍晚各去看一次房,“如果9点前太阳光能洒满卧室,说明这套房子的日照不错,而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。

带纸巾测房子通风

炎炎夏日里,通透阴凉的二手房很受欢迎。为了考察一套房子的通风情况,你可以随身带一包纸巾用以检测,具体操作方法是:选一个自然风相对较小的时间段把房间的所有窗户打开,然后抽出一张纸巾捏在手上,站到房间中央,看纸巾是否会飘动。盛世管家的谭微平说,南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流,通过观察纸巾,就可以判断这套房子的通风情况。

四处找小区污染源

夏天是判断一套房子各种污染是否严重的好季节,看房时一定要多留个心眼。

一要留意生活垃圾的污染。由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次,因而,白天看房一般都不会注意该问题。而晚上,生活垃圾相对多起来,这时看房,可以看看房子附近有没有垃圾回收点,是否靠近排放污水较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。

二是噪声污染。夏天的晚上是夜排档、小吃店最热闹的时候,有些小区靠近某条交通主干道,白天混凝土等大型卡车禁行,可一到晚上车流量很大。晚上去小区附近转一转,可以感受一下周遭的居住氛围是否清净,对于这方面有要求的人可谨慎斟酌。

还有光污染。现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃,在阳光最强烈的季节里,所折射的光芒很可能让你难以忍受。要购买临街的住宅,最好推开窗户四处瞧瞧,有没有特别耀眼的光辐射源。

物业安保是否到位

小区物业管理也是很重要的一个购房因素,它包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护,安全保卫、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通等,特约服务和便民服务。

因此对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房能考察一个小区是否重视安全方面的保卫,有无保安定时巡逻,安全防范措施是否周全到位等等。

房屋细节是否满意

晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内,一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。更不用说灯光相对昏暗的卫生间、厨房,像地面、墙面有无渗水现象、厨房柜体有无变形等等,都要仔细察看。

因此,专家建议,不能通过一次晚上看房,就匆匆下定。对于看中的房源,可以不同时间多看几次,这样可以比较全面了解该房。

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