特色小镇风生水起房企转道三四线城市突围楼市

摘要: 特色小镇这一概念的提出，很快就风靡了中国楼市，尤其以三四线城市最为明显，那么在这一轮的造“镇”运动，对于中国房地产又会产生哪些影响呢?

特色小镇这一概念的提出，很快就风靡了中国楼市，尤其以三四线城市最为明显，那么在这一轮的造“镇”运动，对于中国房地产又会产生哪些影响呢?

小镇已经开始成为一种新的业态。随着交通便捷，远郊小镇可以提供给城市人群一种新的生活方式。当房地产业从粗放时代过去后，房企和消费者都在寻求更加多元的发展模式。当然，仅仅承担居住、生活功能，只能说是刚起步。打造升级版的特色小镇，需要进入产业、进入城市，完善自我造血和辐射功能。

12月11日，国务院参事、曾任杭州市市长和住建部副部长的仇保兴向媒体介绍了特色小镇在浙江实践的四个版本：1.0版，小镇+一村一品;2.0版，小镇+企业集群;3.0版：小镇+旅游休闲;4.0版：小镇+新兴经济体(并进入城市)，成为城市修补、生态修缮、产业修复的主力军。

越来越多的房企也看到了小镇的商机。

“中国中产阶层已经达到了2.25亿人。中产阶层大规模崛起，意味着他们的消费理念与他们对城市的期待欲望是完全不一样的，而特色小镇提供的这种模式，正好是中产阶层消费的主流场所。”南京大学社会学院教授闵学勤表示。

政策同样支持房企在环一线城市周边不断造“镇”。今年10月，住房和城乡建设部公布了第一批中国特色小镇名单，进入这份名单的小镇共有127个。而在今年7月，住建部等三部委发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，决定在全国范围开展特色小镇培育工作，计划到2020年培育1000个左右特色小镇。

一时间，特色小镇迅速被敏感的房企捕捉到，这是一个巨大的社区和特色资源的结合产物。这些小镇很多依附城市，同时又区别于城市，有着自己的生态系统，更像是一个“桃花源”。

三四线城市突围

房企在三四线城市突围找到了新的砝码，某些被忽略的城市逐渐受到关注。

“三四线城市的总量的确是过剩，但是并不意味着没有市场机会。三四线城市楼市相对稳定，无论是行情好坏都有一定的销售量，受到政策的影响较小。”祥生集团总裁赵红卫表示。

事实上，随着楼市宏观调控的发酵，被一二线城市挤出的资金和购买力，正在将目光聚焦到中国的三四线城市。

“我们选择三四线城市有几个标准，第一是位置在大城市经济圈，比如昆山、太仓、嘉兴、嘉善;第二我们要求城市人口不低于50万，年销售规模超过50亿。同时我们关注成长性好的城市，比如舟山。”赵红卫说。

选对城市，进入合适的区域，做好产品是必需条件，如果都可以做到，三四线城市依然有机会。“把一二线城市的产品和居住理念带到三四线城市，适度领先当地，就会有5%～10%的利润率。”

不过，针对有些地方一哄而上发展特色小镇的情况，中国城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎在近期的一次研讨会上提醒称，当前，有很多所谓的特色小镇、小城镇，基本上都还是在搞物理空间建设，这一点需要高度警惕。而地方政府为了寻求经济增长，也会迎合它们的这种要求。

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